新城控股(601155.SH)荣获2019中国房地产上市公司综合实力10强

2019-05-23 10:30:00来源:中房资源网

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  2019年5月23日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展的“2019中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛”在香港隆重召开。多位房地产行业的专家、学者,知名金融投资机构的代表以及优秀房地产企业的代表参与了此次盛会。新城控股(601155.SH)凭借较强的综合实力,获得2019中国房地产上市公司综合实力10强、2019中国房地产上市公司A股10强、 2019中国房地产上市公司创新能力5强。

新城控股

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  一季度销售467亿,增幅超行业平均水平。新城控股2019年一季报告显示,今年一季度,新城控股实现营业收入43.30亿元,归属于上市公司股东的净利润为2.07亿元。据此前发布的企业一季度经营简报,新城控股一季度销售业绩稳步增长:累计合同销售金额约467.14亿元,比上年同期增长23.36%;累计销售面积约415.28万平方米,比上年同期增长36.18%。在一季度房企增速普遍下滑的形势下,新城控股的增速远超过TOP4-20规模房企一季度整体销售业绩平均13.8%的同比涨幅。根据克而瑞销售榜单,新城控股一季度销售金额位居行业第九。

  加仓一二线,土储结构更趋均衡。充足且优质的土地资源依然是新城控股保持行业领先的重要砝码。据克而瑞数据显示,继去年全年新增土地货值2899.7亿元后,今年一季度,新城控股又新增土地货值681.8亿元、土地建筑面积602万平方米,分别位列行业第4和第5。

  一季度,新城控股在天津、太原、昆明、长沙、武汉等重点二线及中西部省会城市相继加仓。事实上自去年年底开始,新城控股就积极发力一二线城市,单是去年12月就接连于北京、南京、济南、合肥、温州、沈阳、贵阳、扬州、西安等一二线城市拿地。纵观新城控股的全国化布局,其正不断加大在一二线城市的投资力度,土储结构更趋优化。

  券商研报显示,尽管第一季度拿地持续向一二线转向,但新城控股拿地均价占比销售均价始终在30%左右,低于其他龙头房企,彰显公司优秀成本控制能力,后续利润率得到有力保障。

  结转项目毛利率达38%。今年第一季度,新城控股实现营业收入43.30亿元,归属上市公司股东的净利润2.06亿元。受项目工程节点铺排影响,竣工及结转面积年度内分布不均衡,一季度报告期结转面积较少,结转收入和利润同比减少。值得注意的是,虽然一季度结转项目有所减少,结转项目毛利率却高达38%,在2018年高位基础上再增长超过一个百分点,与此同时新城控股一季度新增200多亿已售未结转资源,后续都将陆续释放。

  据悉,新城控股2019年竣工以及结转量大多集中在下半年,根据2018年报披露的信息,2019全年计划竣工面积比2018年大幅增长,这将给公司带来充裕的结算收入。

  此外,至2019年一季度末,公司资产负债率85.47%,剔除销售预收款后资产负债率仅47.12%,同比下降7.95个百分点。公司积极拓宽融资渠道,多元化融资。一季度以来公司累计募集10亿元中期票据、6亿元超短融、21亿元公司债,融资成本维持低位。

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